You are currently viewing 【109年地政士上榜心得】考試準備及答題技巧分享

【109年地政士上榜心得】考試準備及答題技巧分享

今年的地政士考試在7/29放榜了,我一整天關注網上消息,結果到快下午五點半才放榜XD整個心載浮載沉的。

關於地政士我從107年年中開始慢慢投入準備,因為家裡就是開事務所,所以覺得考張證照對未來也會有幫助,況且地政士是接案的,對我來說也算自由。

去年的地政士考試我差一點多分落榜,今年成功上榜,對於考試準備以及答題技巧,在前後兩次的考試上我是有差別的,畢竟都是申論題,除了把知識吸收進去,如何考試我認為也很重要。

要上補習班嗎?

我的建議是:要的

除非你大學是念相關科系的學生,不然如果是像我不是本科系的或是已經出社會一段時間,選擇補習班真的事半功倍,畢竟能在有效的時間內學習起來,並成功考取的話,真的可以減少許多煎熬。

我自己是在108年購買高點的函授課程來學習,好處是用網路就可以上課,因為我平常住雲林,所以函授課程對我來說方便很多。

但是有優點當然也有缺點,一個人孤軍奮戰一定需要一定的意志力!而且看完一單元的課後,複習非常重要,我去年落榜,很後悔沒有好好地複習吸收。

每個人都有適合的老師,可以多方參考,我自己是報名高點的課,許文昌老師可以把法條用舉例的方式講得淺顯易懂,這對我幫助很大!

考試準備

考試的話都是四題申論題,一題占25分,所以需要有技巧性地準備。

民法概要與信託法概要

民法概要與信託法概要這科,信託法會考一題,所以一定要好好把握。

.民法的範圍很大,除了配合課程的進度學習之外,我認為從考古題下手也很重要以及去思考哪些民法是地政士需要好好了解的。
像是親屬繼承一定會考一題,物權編及債權編也是老師熱愛出題的範圍。

.信託法的話就是要好好背熟,一題25分就出在這,拿分的關鍵!

土地法規

土地法也是範圍不小,但是把重點抓住準備起來也不算太困難,像是土地私有、土地法34-1條、土地法104條、繼承、絕對效力、土地重劃、土地徵收等等。

.土地法的出題,有時會有點偏門,但是這科裡面包含了地政士法,也是必出一題,所以也一定要背熟!

土地登記實務

土地登記實務是我認為回報率最高的,有唸有分,非常實在XD

.除了土地登記實務外,通常考試還會出1~2題的地籍測量實施規則,這部分也是一定要唸熟、熟記,不會背叛你No.1。

在考試上,一個法條可能就是一個題目,因為法條跟其他比起來不算多,所以融會貫通非常重要。

土地稅法

稅法是我去年落榜的主要原因,在近年來我發現有越考越偏門的趨勢,來一個措手不及。

各個稅的稅基、稅率、納稅義務人、優惠稅率、免徵、不課徵等等,我認為都是基本盤,因為有可能會考計算題,答對或答錯幾乎就注定了這科的命運,所以我覺得準備起來不能馬虎。

像去年跟今年都考了稅捐稽徵法,甚至在106年也考過工程受益費,也都不能僥倖要準備起來~

計算題的話特別說明房地合一稅尚未考過喔XD

國文

國文的話從去年開始變成考兩題作文,取消了選擇題的部分,這科我沒有太多的準備,但我認為平時寫寫日記或是手寫紀錄些事情還是有幫助的。

答題技巧

如果你很會念書,法條記得滾瓜爛熟這樣還不夠!

在考試上,一定有答題技巧,而且四題都是申論題,要怎麼寫得讓改卷老師給你高分是一門藝術XD

字跡工整

不要寫得太潦草,建議一筆一劃地寫好,一來老師看得賞心悅目,二來代表你的內心平靜、勝券在握不心虛。

列點說明

這點也非常重要,能讓改卷老師可以一眼就看得清楚明白。

列點的順序:
一、二…
(一)、(二)…
1,2,3…
(1) (2) (3)…

總之,第一、二為題號,開始答題以(一)開始,需要再列出更細的答案就以1,2,3來表示,還有更細的就以(1)(2)(3)來列點說明。

大題小作、小題大作

有些題目範圍出得比較大或題目較多,這時候就可以把答案用自己的話寫出來即可,不用多作補充,畢竟考試時間有限,每一題我是大約抓20分鐘,留最後10分鐘檢查補充。

相對的,題目如果是問你名詞定義,或是你一看題目就覺得答案寫完太少,這時就一定要多作補充!

用自己的話寫出來

這點我覺得很重要!如果你的答案寫得跟法條很像,又沒多作補充,任誰看起來都很像死背的對吧?

建議法條的重點要寫出來之外,也要用自己的話做表達。

會這麼說是因為去年有一題我沒有把握的題目,幾乎全部用自己的話表達出來,拿到的分數比我想像中的高,結果我有把握寫出的跟法條相近的答案,分數反而普通。

答題內容不要太少

要記得考得是申論題,不是簡答題,所以我認為至少要寫一頁!如果有很多想補充的,兩頁當然更好XD看起來既有誠意,又準備充足。

關於未來

地政士的出路我認為是很廣的,絕對不是表面上看到得跑跑地政事務所那樣。

每個地區有當地的風俗民情,地政士是需要非常了解那塊土地的,在都市地方、鄉下地方,我相信每個地政士的專長以及所觸及到的業務不太一樣。

光是農地或建地,就可以延伸出一連串的事務需要被好好處理,更何況是一些不動產過戶、如何節稅等等的問題。

畢竟不動產是很重要的資產,需要有專業知識的幫助,有時只是一個小細節沒注意到便會後患無窮,要好好收尾變得更加困難。

所以我很慶幸自己學到了這麼多,並且還很幸運地考取這張證照,每個職業都需要被尊重,專業知識也是慢慢累積努力來的!而你的努力絕對不會背叛你。

如果你也是打算要考地政士的話,希望以上的分享可以幫助到你,有任何問題也歡迎在底下留言:)

如果你喜歡這篇文章,別忘了『分享』或是『訂閱』純粹主義電子報;也可以到純粹主義粉絲專頁按讚』,給我一點鼓勵,或是『追蹤IG』看更多蠟燭作品分享!

其他自我成長課
韓國KCCA蠟燭師資證照班心得分享 
【學費補助】聯盟行銷大師班課程評價,在決定學習前,先了解自己

【免費】
香氛蠟燭迷你課程

    為期三天的免費蠟燭課程

    製作出你人生中的第一個香氛蠟燭!
    留下你的名字以及email
    一起來製作香氛蠟燭吧!

    【免費】
    香氛蠟燭迷你課程

      為期三天的免費蠟燭課程

      製作出你人生中的第一個香氛蠟燭!
      留下你的名字以及email
      一起來製作香氛蠟燭吧!

      This Post Has 17 Comments

      1. 請問大大是背法條還是看實例題目?
        背法條覺得效率有點差 常常有看懂了 但不知道考試時能不能寫得出來..

        1. haopei

          其實在考試時,法條不用一字一句都寫出來,重點在於用自己的話,把整理過後的答案寫出來,表示自己有融會貫通
          考古題是一定要看的,你會發現有些類似的題目重複出現,那些答案就盡量多看,讓自己有印象,就會漸漸背起來了
          然後考試還有個小技巧!不要題目問什麼就只答什麼,可以多補充(但也要跟題目相關),畢竟是申論題
          在大多人都只答差不多的答案時,你延伸的答案就可以幫你加分,證明給改卷老師你還懂得這些
          以上給你參考~
          祝金榜題名

      2. allen

        請問你說申論題最好寫滿一頁,是指一題一頁嗎?

        1. haopei

          是的喔!至少要過一半XD

      3. Judy

        請問一下 大大有筆記本可以購買嗎
        或是能跟您借一下來看

        1. haopei

          我的筆記有點零散XD
          可能要再整理一下
          但我最近比較忙

          如果你預算有限的話
          我是有買高點的考古題
          裡面除了可以看答案如何列點寫、也會說明這個法條可以再參照哪個法條
          不要只單純念法條
          一個大主題融會貫通後再去仔細研究相關條文
          但是到考試時也不要只寫條文的內容
          可以補充自己的觀點或是跟題目相關的答案!

          然後最近有更新的法條也很重要喔!通常出題率很高
          像109年就考了民法最新修正的條文
          最近民法也有修法喔!
          然後稅法最近考得越來越多元,所以光看考古題是不夠的!
          如果四題有兩題沒念到那會很危險
          像是房地合一稅還有很多主題沒考過喔...(小聲)

          近年來出題越來越靈活了
          所以融會貴通才更重要
          如果題目出來不知道標準答案
          也一定要把其他相關的寫出來(證明你還會這個)
          以上給你參考
          祝你準備順利!

      4. Vincent

        你好:
           我是最近才想準備考這個, 但是我都還沒準備念書,如果現在開始準備(6月考試)
        這樣準備會太急嗎? 我原本是念電機科系的, 所以我想臨時改這樣不知道要準備的
         時間是否足夠, 謝謝。 

        1. haopei

          你如果要拚拚看建議找補習班
          而且每天還要很認真的準備
          如果沒辦法全心投入的話
          也別壓力太大
          可以盡力考考看順便體會臨場感~
          我也不是一次就考上

      5. 請問考試的時候可以用法典嗎會提供法典嗎

        1. haopei

          不可以喔!

      6. FENG

        請問我也是買高點函授 但都是慢慢更新 民法要到四月初才上完 不知道高點更新進度的配置會不會影響到複習時間😫

        1. haopei

          民法因為範圍廣
          進度通常是這樣沒錯XD
          在考前一個月左右會有重點教學
          則會比較著重在地政士需要注意的民法

          1. Feng

            謝謝妳的回覆 祝你2021事務所case接滿滿

      7. Huang

        謝謝你詳細的分享!!
        請問有沒有推薦的書籍呢
        目前想自修考看看
        我是法律系畢業
        民法算熟
        但沒有接觸過其他專業科目
        網路上關於書籍選擇的資訊好少
        方便的話想參考你的書單
        謝謝你!!

        1. haopei

          因為我是上高點函授,所以用書幾乎都是許文昌老師的書喔!
          土地法規、土地登記實務、土地稅法、考古題等等
          另外我也有買一本「土地法規實例研習」
          一樣是許文昌老師的書
          當初買這本是因為都是實例,可以幫助融會貫通
          是抱著多讀多了解的心情念的XD
          但如果時間比較不夠可以自行斟酌

          另外,我的小法典是使用這本
          http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=12689&bkid_1=&KindID3=&KindID4=

          你是法律系畢業的很加分呢!
          加油!

      8. Lesley

        請問你上函授課程,一天是上幾堂課呢?複習的時間怎麼穿插呢?是從單一科目開始著手還是很多科目同時開始呢?謝謝你!

        1. haopei

          函授的課程主要是看實體課程的進度到哪,然後錄影放到網路上給學員觀看,所以時間不一定喔!
          科目的話,建議先從土地法規以及民法開始,因為這兩個科目除了範圍比較大之外,考題也有越來越靈活的趨勢
          其他像是土地登記實務我會配合著考古題一起看(許文昌老師的書後面有附上相關考題詳解)
          土地稅法計算題也一定要好好理解並實際計算過,如果有考出來的話,畢竟一題就25分,所以要特別注意
          總之我是先從土地法規及民法開始著手,需要靠記憶力的就另外再安排時間閱讀練習
          但當然如果有讀到相關的也可以一起準備!
          複習我其實覺得我時間沒有安排很好XD
          當初看完函授的課程是也有做筆記然後看講義複習這樣而已
          但是我還是覺得上函授是事半功倍的!

      Comments are closed.