地政士上榜心得考試準備答題技巧分享

【109年地政士上榜心得】考試準備及答題技巧分享

今年的地政士考試在7/29放榜了,我一整天關注網上消息,結果到快下午五點半才放榜XD整個心載浮載沉的。

關於地政士我從107年年中開始慢慢投入準備,因為家裡就是開事務所,所以覺得考張證照對未來也會有幫助,況且地政士是接案的,對我來說也算自由。

去年的地政士考試我差一點多分落榜,今年成功上榜,對於考試準備以及答題技巧,在前後兩次的考試上我是有差別的,畢竟都是申論題,除了把知識吸收進去,如何考試我認為也很重要。

要上補習班嗎?

我的建議是:要的

除非你大學是念相關科系的學生,不然如果是像我不是本科系的或是已經出社會一段時間,選擇補習班真的事半功倍,畢竟能在有效的時間內學習起來,並成功考取的話,真的可以減少許多煎熬。

我自己是在108年購買高點的函授課程來學習,好處是用網路就可以上課,因為我平常住雲林,所以函授課程對我來說方便很多。

但是有優點當然也有缺點,一個人孤軍奮戰一定需要一定的意志力!而且看完一單元的課後,複習非常重要,我去年落榜,很後悔沒有好好地複習吸收。

每個人都有適合的老師,可以多方參考,我自己是報名高點的課,許文昌老師可以把法條用舉例的方式講得淺顯易懂,這對我幫助很大!

考試準備

考試的話都是四題申論題,一題占25分,所以需要有技巧性地準備。

民法概要與信託法概要

民法概要與信託法概要這科,信託法會考一題,所以一定要好好把握。

.民法的範圍很大,除了配合課程的進度學習之外,我認為從考古題下手也很重要以及去思考哪些民法是地政士需要好好了解的。
像是親屬繼承一定會考一題,物權編及債權編也是老師熱愛出題的範圍。

.信託法的話就是要好好背熟,一題25分就出在這,拿分的關鍵!

土地法規

土地法也是範圍不小,但是把重點抓住準備起來也不算太困難,像是土地私有、土地法34-1條、土地法104條、繼承、絕對效力、土地重劃、土地徵收等等。

.土地法的出題,有時會有點偏門,但是這科裡面包含了地政士法,也是必出一題,所以也一定要背熟!

土地登記實務

土地登記實務是我認為回報率最高的,有唸有分,非常實在XD

.除了土地登記實務外,通常考試還會出1~2題的地籍測量實施規則,這部分也是一定要唸熟、熟記,不會背叛你No.1。

在考試上,一個法條可能就是一個題目,因為法條跟其他比起來不算多,所以融會貫通非常重要。

土地稅法

稅法是我去年落榜的主要原因,在近年來我發現有越考越偏門的趨勢,來一個措手不及。

各個稅的稅基、稅率、納稅義務人、優惠稅率、免徵、不課徵等等,我認為都是基本盤,因為有可能會考計算題,答對或答錯幾乎就注定了這科的命運,所以我覺得準備起來不能馬虎。

像去年跟今年都考了稅捐稽徵法,甚至在106年也考過工程受益費,也都不能僥倖要準備起來~

計算題的話特別說明房地合一稅尚未考過喔XD

國文

國文的話從去年開始變成考兩題作文,取消了選擇題的部分,這科我沒有太多的準備,但我認為平時寫寫日記或是手寫紀錄些事情還是有幫助的。

答題技巧

如果你很會念書,法條記得滾瓜爛熟這樣還不夠!

在考試上,一定有答題技巧,而且四題都是申論題,要怎麼寫得讓改卷老師給你高分是一門藝術XD

字跡工整

不要寫得太潦草,建議一筆一劃地寫好,一來老師看得賞心悅目,二來代表你的內心平靜、勝券在握不心虛。

列點說明

這點也非常重要,能讓改卷老師可以一眼就看得清楚明白。

列點的順序:
一、二…
(一)、(二)…
1,2,3…
(1) (2) (3)…

總之,第一、二為題號,開始答題以(一)開始,需要再列出更細的答案就以1,2,3來表示,還有更細的就以(1)(2)(3)來列點說明。

大題小作、小題大作

有些題目範圍出得比較大或題目較多,這時候就可以把答案用自己的話寫出來即可,不用多作補充,畢竟考試時間有限,每一題我是大約抓20分鐘,留最後10分鐘檢查補充。

相對的,題目如果是問你名詞定義,或是你一看題目就覺得答案寫完太少,這時就一定要多作補充!

用自己的話寫出來

這點我覺得很重要!如果你的答案寫得跟法條很像,又沒多作補充,任誰看起來都很像死背的對吧?

建議法條的重點要寫出來之外,也要用自己的話做表達。

會這麼說是因為去年有一題我沒有把握的題目,幾乎全部用自己的話表達出來,拿到的分數比我想像中的高,結果我有把握寫出的跟法條相近的答案,分數反而普通。

答題內容不要太少

要記得考得是申論題,不是簡答題,所以我認為至少要寫一頁!如果有很多想補充的,兩頁當然更好XD看起來既有誠意,又準備充足。

關於未來

地政士的出路我認為是很廣的,絕對不是表面上看到得跑跑地政事務所那樣。

每個地區有當地的風俗民情,地政士是需要非常了解那塊土地的,在都市地方、鄉下地方,我相信每個地政士的專長以及所觸及到的業務不太一樣。

光是農地或建地,就可以延伸出一連串的事務需要被好好處理,更何況是一些不動產過戶、如何節稅等等的問題。

畢竟不動產是很重要的資產,需要有專業知識的幫助,有時只是一個小細節沒注意到便會後患無窮,要好好收尾變得更加困難。

所以我很慶幸自己學到了這麼多,並且還很幸運地考取這張證照,每個職業都需要被尊重,專業知識也是慢慢累積努力來的!而你的努力絕對不會背叛你。

如果你也是打算要考地政士的話,希望以上的分享可以幫助到你,有任何問題也歡迎在底下留言:)

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